投资杭州酒店式公寓 隐性成本要注意

   限购加码，不限购的商业地产优势凸显。相比在二手房市场上成交更活跃的住宅，酒店式公寓的投资以租金回报为主，那么这笔买卖的投资回报率究竟如何？

钱报记者研究了杭州我爱我家的数据，热门板块杭州酒店式公寓的年租金回报率，目前大多为5%左右，但租金逐年上涨则是事实。

   投资的隐性成本要注意
二手房交易时税费较高

酒店式公寓在长期持有收租、资产保值方面虽有比较大的优势，但在计算投资回报率时往往会忽视隐性成本。

隐性成本包含哪些呢？收房前的时间成本，购买现房的除外；贷款成本，采用按揭方式，每个月都需要支付银行利息；租金的空白期。农历年底前，杭州不少住宅空置租不出去，直到过完年回来，租赁市场才开始升温恢复正常水平。

此外诸如契税、公共维修基金、物业费、中介费等，都是影响投资回报率的隐性成本。

酒店式公寓出售的税费要比普通住宅高，诸如契税按总房款的3%征收，增值税不论房子是否满两年皆要缴纳总房款的5.6%，还有1%的个税以及土地增值税等等。相关专业人士曾算过一笔账，酒店式公寓二手房交易，房产增值部分的大约30%~40%左右将用于交税。（原标题：热门板块酒店式公寓租金回报有多少记者：江嘉宜、吴佳怡）

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