私募基金首入监管范畴 预期年化收益率9%

随着新修订的《证券投资基金法》正式实施，"私募基金纳入监管”这只靴子也终于落地，这意味着前几年以野蛮姿态生长的私募环境终将有所改善，而一些质地较好的基金也开始悄悄走向前台。

良莠不齐状态下

 

"精英型”基金显优势

一直以来，"私募基金”长期处于良莠不齐的状态，市场上一些打着"私募”旗号的非法集资公司层出不穷，不过，一些"精英型”基金也不乏少数。据不完全统计，目前杭州共有30多家私募基金的投资公司，这些公司中不乏少数具有"精英型”基金的公司，杭州科地资本投资公司就属于其一。

随着多年来的积累和沉淀，科地资本专注于房地产领域，产品涵盖保障房、商业地产、政府基建等，通过严格的尽职调查和完善的风控措施精心打造每一只产品。其中多个项目成绩斐然，如2012年开盘的蔚蓝国际项目，一举夺得7、8、9、10、12月五个月杭州写字楼销售套数冠军。据悉，此次科地资本正打算筹建另一只"精英型基金”：科地DQ1号。"科地DQ1号”房产基金项目主要募资用于杭州泰镁国际商务楼盘的开发，其以蔚蓝国际为保障，致力于发展杭州另一集甲级写字楼、精装式酒店于一体的商务中心。

多道"安全网”

严控产品风险

众所周知，房产基金其实早已不是新鲜事，如中信资本控股就于2011年起开始首轮募资，截止本月中旬，中信已完成第四只房产基金的募集。

"相比较其它房产商业地产项目，科地DQ1号投资期限为6—12个月，具有时间短、资金灵活的优势，而且其它地产一般将在建项目作为抵押物，科地DQ1号则将现房作为抵押物，我们力求为项目做最好的保障。”科地财富相关负责人屠苏蕾告诉我们，"科地DQ1基金募集资金为4000万元，期限为6—12个月，预期年化收益率9%，募集期从即日起开始至募集完毕。该产品认购起点最低100万元起，并将在到期后三个工作日内一次性支付本金和收益。”对于这个项目的具体信息，详情可咨询预约电话0571-85310622、85311950。

"对于9%的年化收益率，相比其它房产基金动辄20%以上的年收益率实在不算高，但对于投资期限在一年内的地产基金，科地DQ1号只是力求稳健。我们在项目的选择上有严格的筛选体系，事先做好尽职调查；其次在资金监管和后续运作方面，都有严格的风险把控机制。”科地资本总经理施骏介绍，"为保证本产品本金安全和投资收益的全额到期支付，我们设置抵押物作为担保，中思实业以持有安科发展49%股权作为质押担保，科地资本同时承担连带担保责任。而该项目还款来源为中思实业持有安科发展的股权分红款以及中思事业的流动资金。”

投资需谨慎

谨慎选择投资对象

近日，随着雅戈尔解除其在杭州城西申花板块的两块"地王”的消息被证实，雅戈尔为此将损失4.8亿元左右合同定金的消息也引起业内一片哗然。在投资渠道相对缺乏的环境下，商业地产是否能成为稳健的投资渠道呢？

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