成交清淡量价齐跌 写字楼租赁激增20%

上周（2.1~2.7）五大城区共成交二手房274套，比前一周（312套）减少38套，环比下降12%。日均交易量由前一周的44套减少至39套。交易均价17132元/平方米，环比前一周（18640为元/平方米）下降8%。成交套均面积89平方米，与前一周73平方米相比增加16平方米。成交套均总价上周为152万元，与前一周136万元相比增加16万元。

成交均价下降8%

上周杭州主城区二手房的成交均价又出现了很大的变化，成交均价为17175元/平方米，环比前一周下降了8%。其中江干区的成交均价上涨幅度最大，环比上涨了20.3%，据统计，上周该城区成交单价2万元/平方米以上的房源成交了7套，环比上周上涨了28.6%，高单价房源成交量的增加使得江干区的成交均价上涨。

其余各城区的成交均价均呈现出下降的趋势，其中下城区的成交均价为14702元/平方米，下降幅度最大，环比下降了32.1%；上城区的成交均价为21588元/平方米，环比下降了8%；西湖区的成交均价为17767元/平方米，环比下降了2.5%；拱墅区的成交均价为15377元/平方米，环比下降了6.4%。

90-120平方米成交集中

"虽然市场日趋平淡，但现有的交易热点却发生了些变化。原来60平方米以下的小户型成交比较多，现在的主角是60~120平方米之间的中户型。通过对30家门店客户信息的调查，现在买房的主要是结婚及改善自住的。”名楼不动产市场部负责人分析表示。

据盛世管家统计，上周杭州主城区面积60平方米以下的房源成交占比减少了11个百分点，但是成交量在各面积段中仍然是最大的，占总成交量的42%；面积60—90平方米的房源占总成交量的34%，与前一周相比增加了9个百分点；面积90—120平方米的房源占总成交量的13%，环比增加了4个百分点；面积120—150平方米的房源占总成交量的5%，环比下降了2个百分点；面积150平方米以上的房源占总成交量的6%，与前一周基本持平。

写字楼租赁激增20%

上周房东、购房者观望情绪继续加浓，使得成交量再度出现下滑。成交量的下滑不仅体现在住宅上，商铺和写字楼的成交量也同样不尽如人意。不过，写字楼的租赁情况与买卖相比相对好一些。租写字楼的客户也相对有所增加，环比增加了20%左右。

盛世管家商业地产部王磊介绍说："年底到了，租写字楼的客户比购房的客户相对要多，有的是因为办公地点更换，先装修年后直接过去办公。有的是因为房子到期不得不租。现在房东都不急于出售写字楼和商铺，观望情绪比较浓。

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