投资酒店式公寓地段非常重要

   2012年初实行"禁酒令”以后，规划与审批都更严格了，因此预计未来一两年酒店式公寓将会较为短缺。"'禁酒令’刚出的时候有人称此类产品今后将绝版，从供应量上看，绝版确实不是没可能，但具体有没有绝版的投资价值，还得看产品本身。”昨日赢商投资机构总经理方芳接受记者采访时说。

   她分析，目前酒店式公寓的供应还是比较充足的，但接下来就未必了，这都与土地市场的供应量相关，当下市场上的酒店式公寓大都是2012年春季"禁酒令”以前拿下的地，那之后拍出的能作酒店式公寓的商业用地就少了。从投资的角度来看，一些项目的地段不是特别好，如果没有配备合适的价格体系，它们的形势依旧不容乐观。

   酒店式公寓尤其是市中心的酒店式公寓一直以纯投资型商品而备受投资客喜爱，一方面因为不愁租，另一方面也因为投资门槛相对住宅较低，因此投资人数基数要比投资写字楼或者商铺的基数大得多，中小投资者几乎都可以入手。

   方芳认为，投资酒店式公寓地段非常重要。租金回报是检验酒店式公寓的重要标准之一，因为产权性质的限制，酒店式公寓流通性明显不及传统住宅，这类产品在二手房市场上表现也不活跃，因而主要依赖租金来取得收益。因此，选择一个成熟的板块很重要。要么就是交通便捷的区域，这种地方人气也不会差。

   沐和商业地产的汪谦霞认为酒店式公寓的热销在意料之中，调控不放松、投资者找不到投资方向的情况下，不动产仍不失为一个较好的投资渠道。但从涨幅来看，酒店式公寓明显不及住宅和商铺，因为土地年限只有40年，而且得房率也明显低于住宅，目前杭州市场上的酒店式公寓产品得房率最高的也只有70%左右。她也认为，投资酒店式公寓产品，选择好的地段非常关键，配套成熟的市中心，一些大的商圈，以及交通便捷的区域都可以考虑。

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