微办公来袭 杭州小面积写字楼迎春天

本周，受朋友之邀去看了几幢写字楼，地理位置偏郊区，交通尚且方便，有意思的是朋友热衷于买小开间的办公室。问他缘故，却道是小开间办公室比较好出租。这让笔者想起前段时间看到的一个新词汇：微办公。

据说，很多小型创业的公司在杭州如同雨后春笋般出现。这一现象对于商业地产而言，却意味着另一种商机，即写字楼的另类春天。

众所周知，对于写字楼出租而言，地理位置决定着商圈，商圈决定着租金，只有地处黄金地段的写字楼才有机会租到高价。这可以说是跑精品路线的投资方式。然而，随着微办公的渐成气候，地处偏僻但交通方便的写字楼也有了迎来春天的机会。投资者可选择多间小空间格局的办公室，出租给多家小型企业。这可以说是跑量的投资方式。

对于喜欢小空间的租客群来说，他们几乎都是创新型小微企业，规模很小，往往依靠核心知识产权的研发逐步扩展其经营规模，这使得他们在企业经营的初期，所需的办公面积很小，40至50平方米，甚至更小，但是，目前市场中能够提供的办公物业面积普遍偏大。所以，这是小空间写字楼的新商机。同时，对于这类写字楼周围的配套业态而言，迎合这类小微企业对办公环境的需求，比如一是不图大，但求功能全，对于空间利用性、可组合性的要求较高，以满足他们进行技术研发、设计的需要。二是需要聚集效用，即产业链上下游的整合，就是离上游的客户近、离下游的供应商近，这将最大限度上降低企业的经营成本。所以，一些集合化办公的形态也会受到欢迎。

如果说存在即合理，那么，"微办公”浪潮必会带来新的商业地产投资机会。

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