杭州正处在综合体集中爆发期

   近几年，杭州的商业综合体发展极为迅速。从前几年综合体的稀缺，到如今不少板块都已经有了建成或待建的商业综合体。如申花板块的城西银泰城、城北板块的万达广场、华丰板块的中大·银泰城等，在这几年里纷纷建成开业，也给这些原本缺乏商业综合体的板块增加了"热度”。

   综合体的不断发展，让城北、下沙、翁梅、临平等一些原本冷清的板块逐渐开始有商圈的形成，这对于板块而言无疑有着非常大的助力作用。

   如一直缺乏商业综合体的城北板块，在近一两年间迎来了运河上街、水晶城、万达广场、中大银泰城等商业项目的开业。此外，位于万达广场附近的奥特莱斯也预计在今年下半年开业。

   还有如滨江板块，今年也将迎来星光大道二期、滨江龙湖天街等商业项目的开业运营，而这些商业项目将会在滨江板块内形成一个辐射面较大的滨江商圈。

   此外，在之前配套一直稀缺的翁梅板块，今年也迎来了宜家的开业。这也意味着翁梅板块内的商业配套正在逐渐"丰富”起来。

   对于板块而言，大型商业综合体对板块价值的提升是一项非常重要的助力，甚至有楼盘因为周边的大型综合体的建成而在价格上略微有所上涨。

   但是，大量商业综合体的发展，是否会给杭城的商圈带来商业过剩？

   陈焕春认为，目前杭州的商业综合体并没有达到一个"过饱和”的状态。"杭州这两年一直都在发展商业综合体，有些板块的综合体建设已经有不错的进展。对于一个城市来说，都会经历这样的阶段，包括杭州也是。从早两三年前的集中短缺，到现在集中发展，都是一个正常的现象。”

   陈焕春表示，虽然目前商业综合体出现集中爆发的情况会让人感觉比较"痛苦”，但是这些综合体未来能够给板块带来的前景十分可期。

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