杭州土地市场11宗地块预计4月入市

   在经过3月的"地王”诞生之后，4月出让的地块数量明显高于3月，多达11宗，成为春节后出让地块最多的月份。

   不过，预计出让的11宗地块中，并没有主城区的份，而全部来自余杭与萧山，其中萧山占据7宗。

   萧山占据一半以上
   大部分为涉宅用地

   4月份一共出让的11宗地块中，萧山区占据7宗，剩余的4宗为余杭区。从地块的性质看，涉宅用地达到7宗，3宗商业用地，还有一宗位于余杭区的旅游设施地块。

   2月土地市场不见主城区的身影，3月主城区强势出让当时的"准地王”。然后，在刷新杭州"地王”新纪录之后，4月的土地市场，主城区又不见有地块出让。

   萧山区4月出让的地块主要集中于北干区域与湘湖区域。4月5日即将出让的两宗地块全部来自萧山北干区域。湘湖区域出让一宗商业地块、两宗涉宅用地。另外两宗商业用地则来自余杭，一宗为临平藕花洲大街南侧、宝幢路东侧地块，另一宗为良熟一号路以西、汀兰路以南地块。

   崇贤板块也将在4月有新的地块出让，用地性质属于商住，地块位于崇贤新城核心区，紧邻崇杭街，东面靠近上亿广场，出让面积54899平方米，容积率2.0-2.5，体量约13.7万平方米，楼面起价3000元/平方米。

   2015年崇贤新城仅出让1宗涉宅用地，即距离挂牌地块700米处的旭辉·时代城项目。2015年9月，旭辉底价竞得时代城项目地块，土地面积54075平方米，体量13万平方米，容积率2.4，成交楼面价仅2600元/平方米。

   下周二出让杭发厂地块
   地价或将高于区域内融信地块

   下周二（4月5日）即将迎来4月的首场土地出让，一共有两宗住宅用地，全部来自萧山，其中萧【2016】2号地块即杭发厂地块备受关注，甚至有业内人士认为该地块最终的楼面价或许会超过区域内融信塘湾街道宅地的成交地价13072元/平方米。

   该地块出让面积41642平方米，地块用途为居住用地、幼儿园用地，容积率2.2，可建面积约9.2万平方米。总起价约10亿元，挂牌楼面价11000元/平方米。

   交通是该地块最大的优势，与已经开通的地铁2号线杭发厂站，距离仅百米左右。周边各项配套完善。靠近银隆百货、恒隆广场、LSE城市生活广场。同时，华润万象汇以及绿地银泰城等大型商业项目正在积极建设当中。该地块还邻近萧山医院和萧山第一人民医院、萧山妇幼保健院，设施完善，可满足日常基本医疗需求。在教育配套方面，北干小学、北干初中、萧山第五高中也在地块周边。

   杭发厂地块所处区域内，距离地块最近项目为顺发旭辉·国悦府，由旭辉于2015年4月竞得，成交楼面价分别为11022元/平方米、11039元/平方米。根据透明售房网的成交均价显示，该项目近两个月的成交均价均高于22000元/平方米。有分析认为，杭发厂地块楼面起价11000元/平方米，具有一定溢价空间。

   而在同日出让的还有北干街道另一宗宅地——萧【2016】3号地块，该地块的关注度也不小，地块紧邻山阴路，靠近金鸡路，交通方便，且距离地铁2号线人民广场站约1公里。出让面积21926平方米，规划为居住用地(含配套商业)，容积率2.2，可建面积4.8万平方米。总起价47273万元，挂牌楼面价9800元/平方米。

   据悉，两宗地块仅勾地房企已逾10家。（原标题：11宗地块预计4月入市 记者：金萍萍）

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