杭州时兴写字楼变身酒店式公寓 好卖多了

今年5月，国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的措施，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房；7月1日，浙江省人民政府办公厅印发《浙江省房地产供给侧结构性改革行动方案》，要求消化非住宅商品房库存。自此，执行了长达4年的"限酒令”松口，写字楼改为酒店式公寓出售的现象再度出现。

近年来，杭州市区的商业库存量居高不下，尤其是大量的写字楼销售缓慢。新政出台后，杭州一些原本规划写字楼的项目，均以酒店式公寓的身份再度亮相。

产品更改后房子好卖了

最近热销的江滨澜庭项目，2014年亮相时叫悦晟中心，原本打算作为写字楼销售的，然而开盘时间一拖再拖。直到2016年上半年，该楼盘更改案名，以精装酒店式公寓产品重新入市。首开164套精装修酒店式公寓，房源当天就全部售罄。

一路之隔的金铂湾，在更改产品后卖得也不错。

业内人士指出，开发商之所以把写字楼改成酒店式公寓，无非是想降低销售难度，迎合市场需求，以滨江区为例，住宅价格涨幅巨大，且可售项目极少。

这样一来，带有居住功能并且总价较低的酒店式公寓，成为市场上的热门产品，相比大面积、难去化的写字楼，精装酒店式公寓更加容易变现。

建造中途改规划买房时要看清产品

将写字楼改为公寓的项目，大部分是将大户型改为小户型，原本的毛坯房改为精装。其中一部分是在主体建筑还没有造好的时候，更改规划图纸，但也有开发商，房子已经造得差不多了，临时变更规划，改变户型格局。

例如江滨澜庭项目，在更改产品时，外立面和楼体结构已经基本完成，有知情人士透露，为了改成酒店式公寓，江滨澜庭进行的内部重建工作，也花费了不少成本。

另一个改动较大的是中童·巴比尼项目，虽然目前楼幢主体尚未建造完毕，但据销售人员介绍，低层楼层也已经造好，因此后续只能改变部分楼层的规划。虽然后续工程上不用推倒重建，但要通过审批并不容易。

关于在改造过程中涉及到的规划审批变更，开发商方面的回复都显得有些含糊。楼盘负责人均表示，项目都是重新经过规划审批，才将产品进行更改的。

值得注意的是，如果是建筑主体、外立面等已经完成，才改成酒店式公寓，购房者在购买时应搞清厨房、卫生间等空间和功能是否完整；另外还要明确产权是否能分割到每一户。（原标题：写字楼变身酒店式公寓，好卖多了记者：任思思）

编辑：