精装修、好管家是杭州写字楼增值砝码

新政后，商业地产一时间被推向风口浪尖，其中，写字楼在商业地产中算是投资总价较高的物业类型，基本多以中小企业办公为主，租售行情也相对稳定。据了解，杭州每年写字楼的销售量在40万平方米左右，销售一直比较平稳，客户群体相对固定。

成熟商圈年租金回报率在4%~7%

目前杭州有几大成熟商业办公圈，这些地区的写字楼租金水平普遍较稳定，像市中心、黄龙商圈以及钱江新城，租金的年回报率基本都在4%以上。

市中心由于地段佳，各种资源比较集中，尽管有些写字楼的交付时间已比较长，体量也不大，停车也不方便，但其租金的年回报率仍可达到6%。

钱江新城是未来城市东扩的主要"战场”，也是政府重点打造的核心商业区域。

与之相比，滨江区域目前整体租金水平以及售价并不高，但租金回报率也并不低。一般的写字楼租金在2元/天·平方米，售价在1.5万元/平方米左右，回报率也在4%以上。

城西目前高档写字楼并不多，主要是电子科技办公楼为主。

精装修、好管家是写字楼增值砝码

随着商业项目不断受到关注，开发商在内部办公装修、功能性的商务配置以及物业服务方面都较之前的写字楼有了质的飞跃。

其中一大特色就是精装修和内部设施的再次升级。像精装双大堂、低辐射双层中空LOW-E中空玻璃、智能新风系统现在已经成为高档写字楼的标配。

许多5A甲级写字楼也基本采用五星级酒店精装修标准，设置也更个性化，像不少写字楼现在配备了时租会议中心、大型主题商务会馆。对于写字楼项目的外部绿化环境以及公共部分的打造也别具匠心，像钱江国际时代广场1、2、3号楼为酒店式写字楼，国际5A甲级品质，3幢超高层建筑形成一个半弧形组合，主要朝向均朝向规划绿地，大部分空间均能获得好的视觉效果。

此外，管家式的物业服务更是现代高档写字楼的追求，过硬的物业公司入驻，为整个写字楼提供了人性化的服务，也同时提升了物业档次。浙商财富中心在充分考察"世界五大行”的服务水平的基础上，最终选择仲量联行为其物业管理服务商。

同时，作为一种新型的办公方式，SOHO可以说是写字楼的一种衍生品。在家办公，深受像自由撰稿人、平面设计师、音乐创作等的自由职业者喜爱，体现的是一种自由、弹性而新型的生活和工作方式。下半年即将推出的钱江BLOCK其中就有6万平方米的SOHO，可谓走在时尚的前沿。

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