杭州主城区土地大战继续上演 两宗商地出让结果一冷一热

昨天下午，杭州主城区土地大战继续上演，推出了两宗宅地和两宗商地。总出让面积202.9亩，可建面积34.9万方。本次出让会吸引了绿城、天阳、招商、大家等几十家房企到场竞拍。

两宗宅地分别位于丁桥和蒋村；两宗商地分别位于转塘和翠苑。

最终，丁桥单元宅地由天阳竞得，总价97940万元，楼面价17166.49元/平方米，溢价率70%，自持面积比例34%。蒋村单元宅地由葛洲坝竞得，总价431767万元，楼面价31698.16元/平方米，溢价率70%，自持面积比例44%。

而另外两块转塘和翠苑商业用地，则分别被杭州本邦实业公司和安徽置地竞得。其中，转塘商地以底价62551万元成交，楼面价5381.06元/平方米；翠苑商地以50568万元总价成交，楼面价12740.42元/平方米，溢价率61.23%。

天阳9.79亿元再拿丁桥地块自持比例34%

丁桥单元地块，东至备塘河，南至笕丁支路，西至丁桥路，北至大农港路，出让面积23772平方米（35.66亩），建筑面积57052.8平方米。

该地块所在的丁桥板块是城北的大型居住区，居住氛围日趋成熟。

地块周边500米处设有地铁3号线站点；拥有优质的教育资源，丁荷小学枣园校区、丁兰幼儿园等都即将或已经投入使用。

此外，丁桥板块内的房源库存量告急。板块内的住宅有龙湖名景台、中旅城仕公馆、阳光城翡丽湾、远洋香奈、龙湖·武林九里等。最新的龙湖·武林九里也已售罄，均价在2.1万元/平方米。

昨天下午，丁桥地块一开拍，溢价率达70%。随后经过多轮竞投自持比例，丁桥地块由天阳竞得，总价97940万元，楼面价17166.49元/平方米，自持面积比例34%。

葛洲坝43.18亿元竞得蒋村宅地

楼面价31698元/平方米

蒋村单元地块，出让面积56755平方米（85.13亩），容积率2.4，建筑面积136212平方米。

经过多年发展，蒋村板块已属于成熟区，居住氛围浓厚，交通、商业、教育、医疗资源等一应俱全。

目前，蒋村板块已无新房可售，房源库存告急。区域内的绿城·西溪诚园、万科·西溪蝶园、坤和·西溪里、融创·河滨之城等住宅，均已是二手房。

昨日出让的蒋村单元地块，与融创·河滨之城相邻。融创·河滨之城目前已售罄，今年3月在售毛坯均价3.7-3.9万元/平方米，精装修均价4-4.7万元/平方米。

时隔三年，蒋村再出让宅地，该地块成为多家开发商争夺的焦点。

竞拍一开场，蒋村宅地总价达431767万元，楼面价31698元/㎡，溢价率70%。

随后直接进入投报自持比例环节，经过一番比拼，最终，葛洲坝竞得蒋村单元宅地，总价431767万元，楼面价31698.16元/平方米，溢价率70%，自持比例44%。

转塘商地底价成交

翠苑商地溢价61.23%成交

转塘商地，位于美院南区块，320国道以南，周边住宅小区较多，商业配套较少。

竞拍开始后，现场无人报价，转塘地块由杭州本邦实业有限公司直接底价成交，总价62551万元，折合楼面价5381.06元/㎡。

翠苑地块，规划商业商务兼容社会停车场用地，以后将会建成停车场兼一部分商业。该地块地处城西繁华地段，周边老小区众多。车位需求与日俱增，地块打造成停车场可缓解周边居民停车难问题。

最终，经过二十一轮报价，翠苑商地由安徽置地，以50568万元总价竞得，折合楼面价12740.42元/平方米，溢价率61.23%。

地块性质起价（万元）成交总价（万元)成交楼面价（元/m2)竞得房企溢价率自持比例丁桥住宅576129794017166.49天阳70%34%蒋村住宅25398143176731698.16葛洲坝70%44%转塘商业62551625515381.06杭州本邦实业0翠苑商业313645056812740.42安徽置地61.23%

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