杭州酒店式公寓开启最后盛宴？

   近段时间以来，杭州酒店式公寓又一次"热”起来。

   上周，10余个开盘楼盘中，酒店式公寓项目占了一半。而在前一周，也有多个酒店式公寓项目面市。

   查询这些项目的拿地时间，多为2010年、2011年。去年杭州"禁酒令”出台后，不少业内人士指出，杭州酒店式公寓将逐渐绝迹。现在，随着"禁酒令”出台前通过审批的项目陆续面市，酒店式公寓最后的盛宴是否已经开启？

   2012年1月18日，杭州市政府批准了市建委、市规划局《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》，意见规定：办公类非住宅的公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计；禁止设置外挑式阳台、飘窗；项目只能按幢整体转让(销售)、办证，不得分割转让(销售)、办证。

   相关的"去住宅化”的规定，无疑将首当其冲地影响到去年杭城畅销全年的酒店式公寓，也因此，该意见对外公布后，被业内人士称为"禁酒令”。当时，几乎所有业内舆论预测"酒店式公寓将逐渐绝迹”。

   结合当前的市场供应情况，酒店式公寓是否已开启了最后的盛宴？

   汉嘉地产顾问副总经理陈焕春分析认为，"禁酒令”后，新项目不太可能再名正言顺地批出以前的规划，目前在售的带独立卫生间和飘窗阳台等的项目将会逐渐减少。但是，她同时认为，该类项目并不会绝迹。"可能有些项目在报批的时候不规划独立卫生间，但是可以通过后期改造来实现。”

   可见，酒店式公寓的"稀缺”未必会助长其未来的升值潜力。但是，陈焕春告诉记者："我们统计过，酒店式公寓在市场上仍然以租赁为主，转让的较少。”为此，她提醒购房者，在选择酒店式公寓的时候，应当选择周边租金较高的项目，未来的投资回报率也会比较可观。

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