2011年3月大杭州土地军情表

随着杭州主城区房价、土地价格日益飙升，在主城区拿地的门槛越来越高，竞争也越来越激烈。记者调查发现，2月，杭州主城区宅地市场真空，而郊区城市余杭、富阳、桐庐等地土地市场交易活动却相对比较活跃。杭州城建、九龙仓先后在富阳拿地，名城、莱茵达等开发商余杭飚地……各路资本进入郊区城市的迹象越来越明显。

从3月起，住在杭州网_杭城土地军情表全面升级，战情发布范围从主城区、余杭、萧山三大城区扩展至富阳、临安、建德、淳安、桐庐等副城区域。

住在杭州网统计发现，2011年3月，杭城土地出让市场较为冷清。

主城区宅地出让仍未启动，只有四宗商业用地推出，而据某知名房企前期拿地负责人透露，如果不出意外，3月份的第一周，杭城将有5-6宗宅地推出。

余杭有三宗宅地推出，均位于钱江开发区。其中一宗可建体量超过20万方，另一宗约4.2万方，还有一宗较小，只有1.3532万方。这三宗地块出让将会如何上演，是3月杭城土地市场的一大看点。

另外，富阳和桐庐3月均有一宗土地出让，体量不大。

3月杭城(大杭州)土地市场有如下看点：

1、主城区宅地出让仍未启动

2、滨江中心区单元推18.5万方地铁商业

3、余杭钱江开发区连推三宗宅地

焦点①：滨江中心区单元推18.5万方地铁商业

杭州主城区土地市场在2月以四宗商业用地重启，但最终均以加价100万直接成交。

3月份，主城区宅地市场仍未开闸，只有三宗商业用地推出。其中位于滨江区政府板块的两宗商业办公用地值得关注。

杭政储出【2010】6号、7号地块位于滨江区政府板块，紧邻地铁1号线、6号线滨江站，为地铁商业物业。两宗地块总面积48691平米(约73亩)，总可建面积达18.5万方。其中杭政储出[2011]7号体量较大，有11.76万方。

目前，滨江在售预售的写字楼(包括酒店式公寓)项目较多。售价基本上在2万/平米以上。滨江板块的地铁商铺价值更是受到认可。云厦连园地铁商铺价格约5万/平米，东方郡的地铁商铺价格在3万/平米左右。目前均已经基本售罄。

焦点②：余杭钱江开发区连推三宅地总体量25万余方

3月3日、4日两天，钱江科技城(杭州钱江经济开发区，下同)将连推三宗宅地，3宗住宅用地加在一起228.9亩，建筑面积27.6万平方米。其中，15号单宗地块面积高达183.3亩，建筑面积22万平方米。

4日出让的两宗地块，体量较大，与野风·启城紧邻，互为三角形，并且都有河景，地块条件不错。此外，龙湖去年8月31日在塘栖拿的地，也与这两块地相近，龙湖塘栖项目预计今年年底销售。

野风·启城是09年12月14日拿的地，当时的楼面价是2886元/平方米，而龙湖塘栖地块的楼面价则是2153元平方米。

钱江科技城位于余杭经济开发区和塘栖之间，是省级经济开发区，可开发空间巨大。据钱江科技城相关负责人透露，钱江科技城住宅用地储备面积高达4000至5000亩。2011年是钱江科技城首次大规模出让土地，是起势发力之年。今年接下去，钱江科技城还将出让400亩左右的土地，其中，住宅用地200至300亩。

 

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