杭州写字楼住宅应有尽有首个地铁综合体动工

     去香港坐过地铁的市民肯定对那里成熟的地铁上盖物业印象深刻，一出地铁站，就可直接通往商场购物消费，非常便利。杭州的地铁引入的也是"地铁+物业”开发理念。昨天，杭州首个地铁综合体——七堡车辆段综合体正式开工建设，标志着杭州"地铁+物业”开发理念转入实践阶段。

"地铁的收入包括了地铁票务、地铁资源开发和地铁上盖物业开发。以全世界的地铁来看，开发上盖物业是实现地铁盈利的重要来源。”杭州地铁集团投资开发部副部长翁剑雄介绍。

综合体内有63万平方米住宅

七堡车辆段综合体位置毗邻沪杭甬高速路和德胜城市快速路，临近杭州东站枢纽。总占地规模约50公顷，总建筑规模约103万平方米，是目前国内最大的地铁上盖综合体之一。

连接着综合体的是地铁1号线的建华站，地铁站上方会建起一个中央商务区，包括综合维修大楼、控制中心等地铁功能建筑，还有酒店、写字楼等。其中，商业、酒店和写字楼约20万平方米。

值得一提的是，综合体中有63万平方米是住宅，看设计效果图，这些住宅房子的分布形状很像7颗钻石，所以这个区块也被称为"钻石组团”。

"这才是真正意义的地铁房。房子下面是地铁1号线、4号线的车辆运营库，车辆的停靠在此处，不会产生噪音、排放废气，所以市民不用担心。”翁剑雄介绍，除了必要的配套设施，综合体内还分散着山坡、峡谷、花园、密林等休闲设施，这里今后还会建起1座小学、2座幼儿园。

七堡车辆段综合体项目将分期实施，大致需要6~8年。到2011年底地铁1号线通车时，计划完成地铁维修大楼、地铁控制中心、运营中心等地铁配套用房、大平台及景观绿化部分。

市区内将有5个地铁综合体

在杭州市区范围内，一共规划了五大地铁上盖物业及综合体：武林广场综合体、九堡东站综合体、艮山门站综合体、七堡车辆段综合体、文化广场站上盖物业等，总投资将超过350亿。

武林广场综合体，占地35亩，设计总建筑面积24.3万平方米。综合体业态定位为"酒店+写字楼+商场”。设置了五星级电影院、真冰溜冰场等休闲娱乐设施，将打造杭州市中心最大的一站式消费目的地。目前已完成了城市设计和控规调整。

艮山门站综合体，占地200亩，设计总建筑面积76万平方米。已完成设计方案和国际招标方案的深化、优化工作。

九堡东站综合体占地55.6亩，设计总建筑面积15万平方米。紧临已建成的客运中心，将建设社区型购物中心、写字楼、住宅等，目前正在抓紧开展前期工作。以上3个综合体都计划在2010年开工建设。

至于文化广场站上盖物业，目前正在对方案进一步深化研究。

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