杭州主城区新建商业地产库存量已超300万方

   随着城市建设进程的加快，杭州各大综合体、购物中心如雨后春笋般拔地而起，为城建助力的背后，却也有着高库存量和大片空置的现象。据统计，今年以来，杭州主城区新建商业地产新增供应面积占整体新建商品房的35.4%，但成交面积仅占整体市场的23.9%，供应速度明显快于去化速度。

   据数据显示，杭州主城区新建商业地产的可售套数自2010年开始逐年攀升。截至2014年10月13日，杭州市主城区新建商业地产的库存量已超300万平方米，可售套数26171套，按照今年前三季度主城区新建商业地产月均6.6万平方米的消化速度，当下存量去化周期需46个月，整整为住宅出清周期（23个月）的2倍。其中，杭州办公楼存量197.3万平方米，需43个月完成去化；而商铺出清周期更长，需时50个月，目前存量105.1万平方米。需注意的是，这些库存还仅仅是新申领预售证的项目可售，未包括土地新推数据，以目前的去化速度和未来伴随着越来越多的商业地产项目上市，商业地产面临着巨大的销售压力。

   从各个城区来看，包含杭州市的经济"心脏”——钱江新城在内的江干区，拥有巨大的商业体量。据统计，截至2014年10月13日，江干区新建商业地产可售6118套，可售面积94.68万平方米，以31.3%的占比成为当下主城区新建商业地产库存最大城区。

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