杭州商业地产市场2010开局不利继续走淡

   春节的脚步越来越近，杭州商业地产市场看来也开始处于休养生息的阶段，基本未见新盘上市，无论是商铺还是写字楼都以消化老盘存量为主。

   上周(1月11日-1月17日)，杭州商铺市场动销楼盘15个，成交套数33套，总成交面积4643.95平方米，与前一周相比，成交量上涨了60%，开始企稳回升。但是由于新增供应量较少，因此成交量很难有所突破，上周仍以老盘消化存量为主，不过虽然成交量维持在一个低位调整的状态，但成交价格依然坚挺，没有降价的情况出现。

   从各区域的成交情况来看，下城区华丰区块延续前一周的成交热，上周依然成为成交量冠军区块。这主要归功于该区块大交通配套的建设及提升，同时目前该区域内的怡乐银座、亿城嘉园、亿城雅苑等楼盘商铺集中销售，形成一个集群效应，随着该区域楼盘的陆续交付，以及入住人口的增加，社区商铺的价值将得到显现，因此该区块成为最近两周的一个热点成交区域。除此之外，上周滨江及下沙新区在商铺成交方面表现也相对活跃。滨江的区政府区块凭借星光大道大型商业中心的开业，带动了这一区块的商业发展，因此周边一些楼盘的社区商业也成为众多投资客追逐的对象，比如倾城之恋、春江时代花园等楼盘的底商。而下沙新区目前的商业热点还是集中在以新美商城为中心的高教西区商业区块，因此成交情况较好的几个楼盘也都位于该区域，如四季名门城市公寓、之江铭楼等楼盘。

   从各区域的成交均价来看，申花区块的商铺价格是目前几个在售商铺区块中最高的，一层商铺的成交均价甚至能高达50884元/平方米，二层商铺的成交价格也达到了30000元/平方米，主要还是由于该区块印象城、银泰商业中心等项目近期的开业及动工，再加上该区域优质楼盘众多，也拉高了这一区域商铺的价格。

   上周写字楼(公寓)市场动销楼盘共12个，总成交套数59套，总销售面积为9125.46平方米。其中写字楼动销楼盘3个，总成交套数8套，总销售面积2062.51平方米，成交量与前一周基本持平，动销楼盘数量小幅下降，成交楼盘更为集中，同样写字楼(公寓)市场方面也无新盘上市销售，以去化老盘存量为主。

   从各个区域的成交情况来看，上城区的复兴、近江区块及滨江区的区政府、公建中心长河区块依然是成交重点，主打产品也还是以精装单身公寓为主。除上述两个区域外，上周拱墅区祥符和睦区块及上城区望江、近江区块的成交情况也算不错，成交量分别达到了1237.05平方米及987.86平方米。这主要归功于位于这两个区块的方正·三六零空间大厦及锦都大厦，这两个楼盘都为公寓类产品，前者作为物流园区内的配套公寓，定位明确，目标客群清楚，因此成交情况不俗，后者地理位置优越，地处总管塘四季青综合市场核心区域，地段优势是该项目的核心竞争力。

   上周纯写字楼成交仍然冷淡，目前成交集中区域在滨江区政府总部区块及下城区朝晖区块，写字楼楼盘2010年开局不利，依然受到冷遇。

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