杭州土地市场冷静止跌 香港中旅首次杭州拿地

   昨日又有大鳄入杭。传闻之久的万达集团进驻杭州终于尘埃落定，祥符东单元的125亩商业地块被大连万达商业地产股份有限公司竞得，四大驻港中资企业之一香港中旅集团也首次在杭州拿地，竞得三墩、丁桥的两宗宅地。

   国五条之后，杭州土地市场冷静止跌

   昨天的土地出让会上，共出让7宗土地，总出让面积约490亩，这也是今年以来宅地出让规模最大的一次。

   又是大鳄云集：金地、龙湖、中海、世茂、万科、九龙仓等开发商悉数到场。出让会伊始，位于祥符东的20号商地首先被万达集团以接近14.4亿总价竞得，这标志着万达正式入杭。之后的住宅地块出让上，位于蒋村的14号地块经过23轮竞价由浙江中节能绿建环保有限公司以19.6亿获得，溢价率达到44%。15号与16号宅地均位于三墩，由在杭州市场隐身之久的美都房产竞得。18号位于丁桥的地块由龙湖以楼面价8143元/平方竞得，溢价率36%。另一张大鳄的新面孔也惹人注目：17号三墩宅地与19号丁桥宅地经过20轮报价由成得投资有限公司（港中旅）竞得。

   由直接成交到普遍溢价三成以上，显而易见，距离"国五条细则”发布仅十天时间，杭州土地市场由冷迅速转暖。

   地方版细则未出，开发商态度谨慎

   这次土地出让看似热闹，但和国五条细则出让前的火热市场相比，开发商拿地还是趋于谨慎。

   金地集团东南区域地产公司市场营销部经理赵伟表示，这次拿地金地也参与了。虽然每块地的溢价率达到三成，但并没有回到2月25日国五条细则出台前的那次土地出让的地价水平。一个明显的例子就是丁桥的两块宅地，这两块地和2月25日龙湖拿下的"地王宅地”比肩而立，但楼面价分别为8143元平方米和7940元平方米，没有超过龙湖之前拿的8886元/平方米。

   有消息称，新国五条地方细则有望有3月底前出台。方正集团常务副总朱宏波认为，这次土地出让之所以比较热闹，一方面是因为出让的土地质量不错，另一方面，年初开发商们都在进行战略布局和土地储备的"补仓”工作，该拿的必须要拿。再之，杭州是全国性的市场，现在依旧是外来开发商大举进驻的时候，地价有着较大的支撑力。

   一次暧昧的双赢

   前后相隔一周，3月5日与3月12日，两次土地拍卖呈现着截然不同的相貌。

   3月5日，四宗挂牌土地，全部直接成交，拍卖过程仅持续十几分钟。

   3月12日，七宗挂牌土地，仅一宗地加价100万后直接成交，其余六宗地均进入竞价环节，七宗地的平均溢价率超过26%，成为蛇年土地市场开局以来平均溢价率最高的一次拍卖。

   就在昨天的土地拍卖开始前几分钟很多人还在讨论，这七宗地会拍出什么样的价格？当时，多数人的观点比较一致基本以底价成交，不会出现激烈竞价。

   结果出来，观点变得两极。一说，出人意料；一说，意料之中。

   出人意料，说的是蒋村那宗地。起价约13.6亿元，成交价约19.6亿元，23轮竞价，溢价率44%。临近地块3个月楼面价净涨约4000元/平方米，这地价就跟坐了火箭一样，躺着就把钱给挣了。

   意料之内，说的是北软那宗地。杭政储出【2013】20号地块，起价约14.25亿元，只有一家开发商报名，加价100万元直接成交，直落大连万达囊中。在江湖上传言已久的万达广场入驻杭州终尘埃落定。说它意料之内，是因为早在土地挂牌前，这块地上已建起项目部，挖掘机也进场了，谁来开发，不言而喻。有业内人士评价说，招商引资，设置拍地条件，这又是一次暧昧双赢。

编辑：