杭城影院洗牌模式开启 商用地产多处扎堆

春节前后一阵兵荒马乱，以至于家住城西的电影爱好者宋女士一直没来得及去看好莱坞大片《云图》。上周，念念不忘的宋女士查了查排片表，发现在新远等多家影院《云图》都已下档，于是赶去离家最近还有排期的UME。结果前往途中一刷微博，看到了西溪天堂内保利国际影城已经开业的消息，立马改变主意去保利尝鲜：刷银行卡有优惠，一家三口最后只花了45元！人不多，离家近，档次够
，还便宜，这让一直苦于城西影院太少的宋女士开心不已。

城西仅仅是一个开始。2013开年不到两个月的时间内，杭州速度新开了四家电影院，到今年年底，至少还会再开六家，届时杭州的影院数将从2012年的16家一下子暴增至近30家。而据不完全统计，未来三年内杭州还将新开约20家电影院。井喷，完全是大井喷！

短短不到两月新开四家影院

在市中心西湖文化广场的新远国际影城，每逢大片上映，常常出现一票难求的场景，去年底《少年派的奇幻漂流》IMAX版只上映了短短一周，让多少粉丝扼腕叹息。今后，这样的情形将大大得到缓解，杭州的IMAX影院数量也将大大提升。

1月初，位于南宋御街步行街、惠民路附近的金逸国际影城开业，店面不算起眼，据说特色是3D体验极佳3D眼镜超轻。

1月底，位于西溪天堂国际旅游综合体内的保利国际影城正式开业，有9个厅，1180个座位。影院开业以来上座率一般，因而西溪天堂商业街4月开业被寄予了不小的期待，希望客流量能带来较大的提升。据悉，这家影院只是保利影院在杭州布局的开始，未来计划在杭州主城区开5-6家影院。

2月初，杭城又出现了两家新晋电影院：位于湖墅南路与文晖路交叉口的光影影城开张，拥有11个影厅，总座位近千，这是市中心好地段的又一家新兴影院；位于杭州大剧院附近砂之船生活文化广场的泽艺影城也几乎于同一时间开始营业，钱江新城继百老汇之后开出了第二家影院。短短近两个月内，杭州迅速就多了四家电影院。

而到今年年底，这一数字将至少增至十家。城北方向，登云路文化商城将有一家金像影城，湖州街北城天地将有一家金逸国际影城；紧邻麦德龙的20余万方大型综合体西田城则引进了一家由澳大利亚最大的电影公司联合院线和浙江时代院线联手运营的影院，由1个层高达13米的巨幕厅和8个普通厅组成，可容纳1800人，将和西田城一期在4月底同时开业。

城西方向，除了保利外，即将于3月底试营业的西溪印象城，其影院中影国际影城将于4月底开张，包含了8个普通厅和一个效果不逊于IMAX的中国巨幕厅，宽20米，高近13米；申花板块内即将于8月底9月初全面开业的银泰城，则引进了走豪华路线的传奇奢华影院，中国最大的IMAX影厅、十多个普通厅、4000多个座位，如此配置也算挺大手笔了。此外，城东方向，下沙地铁上盖楼盘和达城也将开出一家时代院线直营店。

2月初，光影影城全新开张。

未来三年至少还将新开近20家

如果说，杭州一年开出10家新影院这样的速度已经略显疯狂，那么，我们更加需要注意的是，电影院扩张还远未结束，仅凭现在手头就能确认的信息，未来三年内，杭州已确定将有约20家新影院从东南西北方向全方位登陆。

从城西区域来看，预计2014年年底开业、位于文一西路上的海港城将有一家新影院，西溪诚园附近的一个村级留用地商业项目也已引进横店影院；视线往北移，北面有百万方巨无霸杭州新天地的IMAX影院，迪凯勾运路项目已和嘉禾签约，桥西的天阳宾购时尚街区预留了影院位置，远洋·大运河商务区早早签下了韩国CGV影院，上塘高架旁的钱江商城将会很快宣布签约影院品牌，而如果3月即将出让的25万方北部软件园商业项目被万达如愿拿下，万达影院首次进驻也将成为题中应有之义。
城东则会是各大影院品牌攻城掠地的另一个重点区域，下沙东面的东东城早已签约时代院线，北面宝龙城市广场也有电影院这一业态；金沙湖板块尽管目前尚无电影院入驻，但龙湖天街内明确规划有五星级影院，上影集团有意向进驻，而龙湖天街旁边的另一村级留用地项目已经签下横店集团。在市中心区域，蛰伏已久的国大城市广场和嘉里中心都会有影院，而钱江新城的来福士和高德置地广场影院也不可或缺。至于城南，星光大道内的中影国际
影城，早已计划好要再启动二期项目。

电影院布点呈现如此井喷局面，跟近年来大众观影热情高涨票房上升明显大有关联。数据显示，2012年中国电影票房获得170.73亿元，已超越日本成为仅次于美国的全球第二大电影市场，浙江票房为13.7亿元，占到全国的8％，由此也引发了影院投资热潮。而以杭州的新兴影院为例，同样可以得出这一结论。位于桥西运河天地内的比高电影院，2011年10月底才开始试营业，2012年全年客流就达到了惊人的95万人次，全年票房为2000多万元，大片上映期间上座率可以高达92%。无怪乎尝过甜头后，周星驰旗下的比高集团拓展愿望急切，强烈希望今年年内能在杭州再开两家影院。

竞争激烈看电影会越来越便宜

"比高的成功和其低票价亲民路线以及城北目前只有这一家电影院密切相关，但影院井喷到目前这样的程度，未来经营已经不可能会稳赚不赔了。那些综合性价比高的影院最终会脱颖而出活得更好，而电影院在选址时，选择那些业态集聚力强粘合度好、综合功能性强大且招商运营能力良好能吸附优质品牌的项目就会显得十分关键。”赢商投资总经理方芳分析认为，杭州目前处于电影院数量激增而大众观影需求稳步增长的情形，供过于求局面已经出现，大众观影这块大蛋糕无疑会继续有不错的成长性，但无奈僧多粥少，各家影院能够分别切走多少就只能各凭本事优胜劣汰了。

当年一手操盘西城广场、将UME首次引入杭州的现任绿城置业发展有限公司副总经理周锦虹持有类似观点："今年这一井喷，接下去电影院的竞争会非常激烈，短期内影院数量的增长将大大超过票房增长的大众稳定需求，因此将直接导致一轮影院洗牌。当然，竞争足够充分的结果是大众受益，杭城影院将会各自提供足够丰富的产品，平均票价也将进一步拉低来刺激购买需求。”同时他认为，在一些目前的空白或竞争不充分区域，比如城西和城北，影院的发展空间显然更大，仍有可为。

而在浙江星光院线总经理富海芳眼中，形势也已十分严峻："新开的电影院票房越来越不如前，越来越靠打价格战开辟局面，这一现象已经证明行业慢慢在出现过热迹象。等到供大于求的临界点被突破的时候，也就是部分地段、硬件和服务等综合实力不过硬的影院被淘汰的那一天。市场已经不好做了，价格战不可避免，洗牌模式已经开启。”

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