杭州拱墅区土地市场热力十足 板块价值高潮迭起

近日，拱墅区又有半山田园R21-06地块、上塘单元FG04-R21-02地块两宗宅地以及申花单元C2-03B商业地块三宗土地成功出让，总出让面积达7.8万平方米，总成交金额达44.4亿元，给九月的拱墅推地潮划上了一个圆满的句号。

今年以来，拱墅区土地市场活跃。截至目前已出让18宗588.62亩土地，出让金额241.6589亿元。其中经营性地块出让16宗576.36亩，金额达241.4898亿元，其余2宗分别为公共停车库和工业用地项目。

申花板块继续领跑

申花，这个曾经只因一条路而得名，夹在浙大紫金港、翠苑与和睦之间，久久得不到开垦的处女地，曾经是连片农田和村舍的郊区，现已傲立于城市之北，不断刷新着人们脑海中的印象。

城西银泰城的开业、中粮大悦城的开发建设，学院北路全线通车，地铁2号线和5号线的规划建设……经过十几年的发展，板块内的各项资源配套全面升级，申花已然成为了杭州最具发展潜力的板块，成为诸多外来大鳄必争之地，被称为"杭州的徐家汇”。

在18宗已经出让的地块中，申花板块可是名副其实的"香饽饽”，住宅地块的楼面价最高已经突破4万元/平方米，商业用地的楼面价也来到了1.26万元/平方米，完成了板块价值的腾飞。

半山田园、桃源板块厚积薄发

在9月20日出让的地块中，半山田园R21-06地块经1轮竞价和23轮自持比例竞投，被首开以总价92689万元竞得，溢价率70%，折合楼面价18423元/平方米，自持比例55%。以这个自持比例而言，该地块实际地价直奔4万，板块价值再创新高。

上次半山田园板块宅地出让还要追溯到2013年4月，近四年未出让过宅地的半山田园再迎宅地出让，和当年主打环境牌不同，如今该地块交通、配套各个方面也比以往提升不少，地铁4号线二期将从板块南端经过，各类中小学和医院配套也将陆续投入使用，随着大量人口的进入，该板块的各类基础设施配套正在加速完善中，地块未来区域潜力值得期待。

同属半山的桃源板块实力也不容小觑，住宅、商业地块都有成功出让，板块价值认可度高。

运河新城板块未来可期

运河新城（拱墅区范围）在2013年12月出让1宗宅地即大家运河之星后再无供地，板块内商品住宅是"零库存”。时隔三年零8个月，今年9月，运河新城（拱墅区范围）再次发力，连续推出两宗宅地，楼面价均超过1.8万元/平方米，令人惊艳。

地块受热捧，既是对板块价值预估的反映，也是运河新城（拱墅区范围）环境变优、配套完善、产业升级转变的实证。

未来，独占京杭大运河主城段最后6公里的运河新城将依托得天独厚地理区位优势和运河景观资源，吸引越来越多的人集聚于此，共同创造新城的美好未来。（原标题：拱墅土地市场热力十足板块价值高潮迭起记者：魏思梦通讯员：谢璐、范洪潮）

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