杭州商业地产饱和了？数座商业综合体年内将集中开业

   岁末年初，"2015年实体店阵亡名单”之类的盘点又开始在各大网站、社交媒体上流传。尽管过去一年被许多零售商业业内人士视作"寒冬”，但昨天印力集团首席财务官兼印力商业总经理李楚华却在杭州高调宣称："即便是冬天，对于像印象城这样有质量的商业综合体来说也是个'暖冬’，杭州的商业地产还远未饱和。”

   西溪印象城去年销售额同比上涨30%

   敢于说出这样的话，李楚华的底气来自于印力旗下以"印象城”为代表的商业综合体项目过去一年不错的业绩。

   "从2003年开始专注于购物中心项目以来，印力集团目前已经在全国范围内拥有30多个购物中心项目。2015年我们持续追踪数据的十几个购物中心业绩平均增幅在15%以上，表现最好的西溪印象城销售额更是同比上涨了30%。”李楚华透露。

   在李楚华看来，依据杭州城市的GDP以及汽车保有量，参照国外发展水平，杭州人均商业物业的面积应该在1.5平方米，按此测算，未来杭州商业物业的供应量约在700至800万平方米。也就是说，杭州区域未来应该可以容纳60个左右、平均体量为10万平方米的购物中心。

   "不过，这当然不是说随便一个购物中心项目都能生存、成功，商业地产也不是一般人都可以玩的。杭州缺的是有质量、有吸引力的综合体项目。”印力集团浙江区域总经理、西溪印象城总经理张雪东坦言。

   众多备受关注的商业项目将在未来两年内集中开业

   虽然这一"未饱和”说或将受到一些业内专家质疑，但在未来两年内，杭州多个大体量、备受期待的商业综合体项目将集中开业却是不争的事实。

   下周，作为新解百集团重组后的首件"作品”，改造后的解百新元华项目将开始试营业；位于城南原杭州卷烟厂地块的利星二店也基本确定将在今年3月开业，主打快时尚和夜生活；让杭城人等待了十年之久的嘉里中心项目也将在今年上半年率先开出酒店部分后，呈现出更适合杭州这座城市的商业综合体；同样被视作"业界重磅”的项目还有位于武林商圈的国大城市广场和钱江新城商圈的来福士中心，目前也都基本敲定会在年内开业……据不完全统计，杭州范围内仅今年内预计就将有二十几个大大小小的商业综合体项目陆续开业。

   仅印力集团，接下来就将有西溪印象城二期、金沙印象城两个自有物业项目陆续亮相。"西溪印象城二期会与一期内部无缝对接，是一期的延伸与提升，将结合西溪湿地引入更多人文、艺术、自然的元素。比如，会有知名设计师展览馆，有首次进入杭州市场的品牌旗舰店等。”张雪东透露。

   有业内人士分析，相比于此前两年的谨慎开业、延迟开业，2016年不仅会是杭城商业项目入市最集中的年份之一，项目品质也有望更高。这些项目中势必会有一些填补区域甚至整体商业格局的空白，较快赢得口碑和人气，但不可避免杭城商业也会就此迎来更为白热化的竞争。

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