杭州城东新城下半年将再出让几块优质地块

   据杭州透明售房研究院统计，2015年1-6月，杭州市区（含余杭区、萧山区）共成交土地36宗，总出让面积84.95万平方米，可建建筑面积196.6万平方米，总成交额157.28亿元。其中城东新城板块，也在上半年成功推出几块"宝地”。比如2月12日，彭埠单元R21-08地块，就以12.8亿元的金额，排进了上半年杭州土地市场出让金额的前三名。

   下半年，城东新城将继续推出优质地块。

   记者获悉，目前已确定有多宗地块将在年内完成出让。其中，彭埠单元R21-23地块和三堡景芳单元JG1207-26地块这两宗住宅用地占据了"半壁江山”，区域内商业用地地块也将同步出让，可出让面积总和达200多亩。

   城东新城核心区稀缺宅地本月推出

   经过这些年的开发，随着东站枢纽启用，城东新城核心区内（也就是东站枢纽周边两三公里范围）的可出让土地已越来越少，尤其是住宅用地，更是少之又少，可用的宅地基本已被各大开发商早早拥入怀中。所以近两年核心区推出的宅地也是非常少，基本保持在一年两块的节奏。

   这次推出的彭埠单元R21-23地块，是剩余不多的宅地，将在8月推出。最好的总是要留在最后，可见该地块在城东新城规划者心目中还是占有重要的地位的。

   该地块北至源聚路、东至同协南路、西至白石港、南至沪杭高速公路，项目可出让面积89.12亩，容积率1.6，建筑面积9.51万平方米。可以打造一个精致的高品质小型居住区。

   交通优势非常突出，位于同协路和杭甬高速交界处，北接德胜快速路，南接艮山东路，距离地铁1号线彭埠站大约400米，换乘非常方便。

   地位周边商业综合体较多，包括华润欢乐颂、港龙城、西子国际等，商业住宅无缝对接。此外地块南侧即为夏衍幼儿园与夏衍小学。根据城东新城控规图显示，南侧将新增一所36班中学。

   目前，华润万家、港龙城等多个商业体已开工建设。江干区人民医院也将在9月开建，等级暂定三甲，建筑面积规模和目前的市一医院相似，规划床位500张。

   景芳三堡单元下月将推热门宅地

   另一块宅地位于景芳三堡单元，将在9月推出，预计将成为市场关注的焦点地块之一。

   景芳三堡单元JG1207-26地块，东至运河东路，南至规划四号路，西至运河景观用地，北至严家弄路，体量适中，用地面积29.25亩，可建面积约5万平方米。

   地块紧邻运河，西侧是运河文化保护公建用地，将保留部分运河漕运仓储和码头港池历史建筑，赋予了本地块较深厚的人文底蕴，地块坐拥运河这一世界文化遗产资源的人文、景观。因此，以运河为依托的河景资源，或成为该地块的最大魅力所在，未来规划的钱江金融城、渔人码头等大型商业项目，也都位于该区域内。

   交通方面，因为紧邻区域内的交通干道运河东路、严家弄路，交通比较便捷；配套方面，地块东侧和南侧规划有大体量的商业办公性质地块，是景芳三堡单元北部居住组团的商业办公集聚节点；教育方面，地块周边规划有幼儿园、小学、中学各1所。

   该地块已有不少商品房项目，在售的有东方御府、钱塘府、钱江府等，待售项目有留香园、大都会79号等。

   下半年还有多块商业配套用地上市

   作为商业配套用地，彭埠单元有两块土地将会上市。

   彭埠单元R22-03地块位于东站枢纽核心区域环站北路以北，地块与规划九年一贯制中心相隔一条德学巷，面积24.78亩，建筑面积4.95万平方米。周边商业项目林立，商业氛围浓厚。地块周边有西子国际、三花控股、港龙广场、华润万家欢乐颂等地标性商业项目，其中港龙城市商业广场、华润万家欢乐颂等大型商场预计在2017年启用。

   彭埠单元C2-01地块则位于机场路与东宁路的交叉口，东、北临白石港，西为东宁路，南为机场路，用地性质为商业用地，占地面积11.46亩，建筑面积2.67万平方米。地块交通便捷，距离德胜快速路仅300米，距离亚洲最大的交通枢纽——东站枢纽约1公里，是一块适合作为企业总部的优质稀缺地块。

   还有一块地位于四堡单元、七堡单元。

   E-U41/C2-01-A地块，位于钱江新城二期东端，东侧为和睦港和保留排涝泵站，南侧为沿江大道绿化带，西侧为规划商业金融业用地，北侧浙江省武警总队用地，西北侧为E-R21-13地块。规划总用地面积27675平方米，建设用地20624平方米，容积率4，地上建筑面积84287平方米，其中上盖物业建筑面积82496平方米，市政建筑面积1791平方米（水泵房+变配电间）。

   因为地处城市干道、和睦港、钱塘江交汇处，一线临江，地段优越，未来配套会非常成熟。周边规划有中小学、幼儿园、社区办、卫生、农贸市场、派出所、公园等市政设施；未来交通主要依托之江东路、钱江东路、红普路、月杨路、九牧路等城市主次干道，从远期规划看地铁9号线沿钱江东路贯穿扩容二期。项目被周边多个住宅区环绕，有较好的人气聚集基础条件，与周边商办地块比较，在地段、临街位置、环境档次等方面具备选址优势。

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