杭州大厦在武林商圈画出“Z”字商业曲线

   来来回回持续两年之久的谈判，从开始的欲说还休到现在的开诚布公，对杭州大厦来说，"是否要拿下坤和中心，什么时候拿”这个话题显然已经有了答案。昨天，其高层终于对外透露——签下了一街之隔的坤和中心。

   暂且把这个还未命名的坤和中心称为杭州大厦的D座吧，原来已有A、B座，加上今年想要开的C座和已在建造中的地铁商业区，它们恰好可以在地面上画一个"Z”。这个"Z”字最初只是一个充满激情和吸引力的商业梦想，大多数人都没料到，最后竟真的演变成一个实际的商业曲线。

   尽管大家对2009年的预期并不乐观，但这丝毫不会阻滞杭州零售业的前进。对杭州人来说，这个新签下的商场会给我们带来什么样的变化，所谓的购物城和我们熟悉的百货店有多少区别……今年4月，杭州将有银泰庆春广场店和杭州大厦华浙店两座大型百货开张，而杭州大厦坤和中心也把开业时间计划排进了2009年。目前，武林广场百大、银泰和杭州大厦共分天下的局面不知道会有什么变化，总之，一场商业大戏即将登场。

   两年谈判签下"D座”4万平方米物业

   双方关于坤和中心物业的谈判，已经持续了两年之久，而想要这个物业的百货店又何止杭州大厦一家，据物业方透露，像伊势丹等一些日本的百货公司也曾表示过兴趣，不过最后还是被杭州大厦拿下。毕竟，对外资百货店来说，想打进杭州零售业并立足并非易事，而杭州百货业的强势地位在全国也很闻名，坤和被杭州大厦拿走也在情理之中。

   杭州大厦现有的AB座物业大概有9万平方米，"新签下的坤和中心面积大约4万平方米，其中包括主楼的二至五层，以及裙楼的一至九层，主楼和裙楼之间有一个空中走廊可以连通。”杭州大厦购物中心总经理童民强透露。据了解，坤和中心的主楼和裙楼计划在2009年下半年交付，商场已经拿到了坤和的布局图，并将D座的开张时间定在2009年底。

   一座专卖店云集的顶级家庭生活馆

   和很多人预期的不同，拿下坤和之后，杭州大厦的规划很让人出乎意料，他们并未将这座体量约4万平方米的物业定位成普通的百货店，而是打算把它做成一座专卖店云集的顶级家庭生活馆。

   "在这座家庭生活馆里，我们会选择顶级的建材、家具、家电等家用品及餐饮，也就是现在商场B6－7层经营的范围，这部分门类的比例很高，约占据60－70％的物业，可能也会有一部分服装品牌，但珠宝、化妆品类的门类可能就不会有了。”杭州大厦负责人透露，和A、B座截然不同，这家商场会以专卖店为主，并非传统意义上的百货公司。

   在这个家庭生活馆里，你可以从这里搬回去一个完整的"家”。原先的建材区都将挪位至此，这里会有各种卫浴的产品，包括龙头、花洒、水盆、坐便器、浴缸等基础用品，还有地板、移门、整体橱柜、户外椅等设施，另外一些装修时用的到取暖系统、水系统，以及地热等等，这些细节关系到每个人生活的品质。而原来在B6层的家居生活馆里的软装饰也会有更多选择，从顶级床品到家里的摆设、厨房里的锅碗瓢盆，一直到生活的小物件，像晾衣架、拖把等等，一应俱全，这个生活馆几乎囊括了日常生活中所有要用的东西。

   顶尖展示区，将有豪华车和游艇？

   而对这个家庭生活馆，商场的规划又怎会止步于此？据知情人士透露，除了引进国内顶尖的家居、家纺、家电品牌，商场最想将这里打造成杭州顶尖的展示场所，如果一切顺利，将来杭州大厦要在D座卖豪华车和游艇也不是不可能，更何况浙江省的消费力不可小觑，杭州大厦的VIP客户也完全有这个消费实力。

   对一家商场而言，顶级的豪华车和游艇或许是对大部分人完美生活梦想的最好诠释，假如能在D座生活馆经营豪华车和游艇，或许杭州大厦可以真正从售卖商品到售卖生活方式，再到售卖生活梦想。

   Z字形透明天桥架起Z字形商业城

   为了让C座华浙广场和D座坤和中心与杭州大厦A、B座连接得更加顺畅，环城北路上还将架起一座新的天桥。据悉，这个新的天桥是一个透明的玻璃体，与地面通过自动扶梯和楼梯连接，内部则设置有水平自动扶梯，减少顾客的行走疲劳，客人还可以在行进中欣赏窗外的商业景象。

   D座加上原来已有A、B座，以及今年4月要开的C座和已在建造中的地铁商业区，它们恰好可以在地面上画一个"Z”。这个"Z”字最初只是一个充满激情和吸引力的商业梦想，大多数人都没料到，最后竟真的演变成一个实际的商业曲线。

   这个"Z”字形的商业曲线，从C座华浙广场开始，延伸到D座坤和中心，通过空中走廊，跨过环城北路至杭州大厦A座、B座，并与规划中的杭州大厦远期工程（两幢30层以上的商务楼）相连接，然后与武林广场地下商场连接，据了解，其总建筑面积约60万平方米。

   "百货店+Mall”模式首现杭州

   "百货店＋Mall”是什么？也许今年4月即将开张的C座以及刚刚签下的D座可以告诉你，它们并非传统意义上的百货店，会带给杭州人一种全新的感受。

   "它们不是纯粹意义上的Shoppingmall，因为没有那么大的体量，当然也会有传统百货的元素，基本上可以说是'百货店＋Mall’模式。”商场人士说，在新的商场里，他们打算把那些在A座占地很小的身体护理、彩妆品牌扩容，所有品牌以专卖店而非专柜的形式出现，扩大之后的品牌将发挥更多专业优势，而其他像女装、寝具、化妆品和儿童品牌将根据客人需求各自结合。

   在今年4月即将开张的C座华浙店里，还有一个全新的顶级超市，商场人员特地去中国香港、日本等地考察超市，引进了很多日本的拼装海鲜、寿司、速食、水果等，商场人士认为，城市人的工作节奏在加快，更需要便捷的产品，这家超市同样卖生鲜、熟食，却让客人处处感觉到精致，它同样卖食材和调料，却可以成为客人享受异国风味的起点。因为这里的确可以找到很多"只在美食杂志上看到过、找了很久却始终找不到、或仅止于'听说’的食材”。

   2009年百货业新开门店将有三家

   虽然对杭州的百货店来说，2008年过得并不太平，世界性的金融危机导致客人消费的疲软，无论是促销还是折扣都比往年要疯狂，但是，2009年打算扩张的企业依然在按照自己的步伐在前进，今年打算新开店的商场就有三家。

   4月中下旬，杭州大厦华浙店即将开张，而原计划在去年年底开张的银泰庆春广场店也将在同期开张。庆春广场店7万平方米，主要针对钱江新城区块和萧山区，目前招商工作已经结束，估计4月前后将开张。银泰素来强势，它的入驻，有人猜测会让"庆春商圈”变成第二个武林商圈，而当地也正在规划新建、续建13个大型经济项目，包括大型百货、精品百货、商务办公、建材超市等。

   最后一家门店，是近日签下的杭州大厦坤和中心，商场已经把开业时间计划排进了2009年，不知道年底会给武林商圈带来一个怎样的家庭馆，会给杭州人带来一种怎样新的生活方式。

   杭州商业格局或将有新变数

   银泰拿下百大，曾让武林广场的局面变成两虎相争，一侧是主做高端的杭州大厦，另一侧是走流行路线的银泰武林店和对大众消费很有吸引力的百大，如果杭州大厦今年把C座和D座连续开出，也就意味着杭州大厦A、B座的楼层又将重新定位调整。究竟是继续做高端还是会偏向流行一些，现在业内人士都在猜测，如果继续走高端路线，是否有足够的位于金字塔顶端的消费人群来支撑，如果走流行，会不会和银泰形成竞争？

   而目前武林广场百大、银泰和杭州大厦共分天下的局面也许会发生一些变化，如果杭州大厦的C座、D座能如期开张，会让商场面积增加6万平方米，对想走高端路线的银泰来说，更是一种压制，对此，银泰将如何应对？

   另一种猜测来自庆春商圈，虽然庆春广场店的开业时间有所推迟，但这家商场对客人的吸引力可不小，因为庆春广场周围的住宅区非常密集，如果能在庆春广场笼络住足够的人气，对武林商圈来说也会形成威胁，庆春广场店的开张会不会撼动武林广场的地位？现在一切都还是未知数。

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