不能用炒地皮的思维去做商业

继住宅去库存之后，商业地产去库存也成为一个迫在眉睫的问题。"事实上，这样的情况不仅在宁波存在，温州、金华、绍兴等地都存在。”一位专家表示。

如何破解这一难题？记者采访了多位商业研究专家。他们均表示，商业地产去库存，仅靠企业单打独斗难度太大，还需要政府、行业、企业三方共同出手，让规划更合理，同时也可以进一步消除信息不对称。比如有关部门需要从供给端入手，优化土地供应结构，通过供地、规划等途径控制增量。

据省商贸业联合会相关负责人介绍，宁波也已经在尝试由商务部门牵头，进行商业规划的制订。三方共同努力，让商业地产过剩问题得到缓解。

三方努力
消除信息不对称
魏君聪浙江省商贸业联合会秘书长

就在几天前，中国商业品牌大集开到了宁波，吸引了众多品牌和商业项目的参与。这个活动由宁波市商务委和浙江省商贸业联合会共同主办，指导单位是浙江省商务厅。"这几年经济下滑，各地商业项目过剩，很多项目招商时遇到了很大困难，品牌也有落地的要求。但项目和品牌之间存在着信息不对称，我们把一些品牌和项目集中在一起，让大家能够高效对接。”魏君聪告诉记者。

活动的效果显而易见。一方面来自行业内，商业项目和品牌进行高效对接，不少现场就达成了意向。另一方面也来自有关政府部门。温州、衢州等各地商务委的负责人也赶到宁波现场观摩，非常欢迎将活动的下一站放在他们那里。"今年，我们还会在省内各地进行巡回，希望通过政府、行业、企业共同将这个活动打造成一个品牌活动。”魏君聪说。

商业项目市场过剩，这其中有企业跟风的原因，也和相关部门缺乏引导，相关立法不是很完善有一定关系。不过在未来，这种情况将得到好转。"规划部门和商务部门的衔接会越来越多。商务部门在商业地产的发展以及立法方面也将拥有更多话语权。像宁波就也已经在尝试由商务部门牵头，进行商业规划的制订。”魏君聪介绍。

不能用炒地皮的思维
去做商业
赵浩兴浙江现代商贸发展研究院副院长、浙江工商大学教授

在赵浩兴看来，三四线城市商业项目供大于求，招商难上加难，有几个原因。首先与大环境有关。传统商业不景气，大家都很谨慎；其次是商业项目的过剩，导致好的品牌远远满足不了商业项目的需求；第三就是真正懂商业的地产商也不多。

事实上，做好一个商业项目并不是那么简单的事情。"做商业项目和炒房地产不是同一回事。确实，在前几年房地产市场好的时候，很多不懂商业的人做商业地产也获得了成功，但这样的机会窗口已经不存在了。”赵浩兴说，现在不能再用炒地皮的思维去做商业地产项目。

从目前很多城市的商业项目布局来看，约有三分之一的项目过剩。国际上有一种通行的规则，人均商业面积在1.5平方米以下是比较合理的，超过2平方米就过剩了。如果拿这个标准来衡量，包括杭州以及很多三四线城市都已经商业项目过剩。这么多项目未来怎么办？"少量的项目通过商业创新还能活，大量的项目将面临转型。”赵浩兴表示。

记者手记
   谁搞坏了这个市场

商业项目过剩是热门话题，也是一个迟迟未能被解决的问题。在采访中，记者碰到的形形色色采访对象，都有着同样的疑惑，四五年前被如此看好的市场，怎么转瞬就成了"沼泽地”，一旦陷入，想拔腿转身就跑都不可能。

到底是谁搞坏了这个市场？有关开发商有责任，造出的物业不符合发展商业的要求；有关商业连锁品牌有责任，同一个模式不断复制到各个新项目，总有一天会失灵；有关代理公司更是有责任，把你的场子填满，拿到佣金拍拍屁股就走人，哪管你能营业几天。在市场狂热的时候，这些责任都显得无足轻重，店照开，钱照赚。但一旦到了退潮期，市场该给的教训一个都跑不了。在采访中，记者听说有个老板跟风接手了一个商业项目，把前些年赚的几千万赔光了还不够，守着一个不死不活的商业综合体欲哭无泪。然而，负责规划的有关部门呢？规划失灵，谁来埋单？

值得庆幸的是，当商业项目过剩成为普遍性问题后，积极行动起来的除了商家，也包括有关部门，他们正在积极牵线搭桥，帮助购物中心解决招商难。在此也不妨异想天开一下，比如能不能尝试将现在风生水起的的创业空间搬到闲置的购物中心，或许这也是一条商业地产去库存的出路呢？（原标题：商业地产无序发展，谁该买单记者：莫利萍）

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