杭州城建7.47亿元夺运河新城首宗宅地

   昨天，杭州主城区土地市场再度开闸，共有5宗地块出让，其中4宗商业用地分别位于之江、城东新城和九堡，另有唯一一宗宅地在城北运河新城，这也是运河新城出让的首宗宅地。最终，杭州城建经过20轮报价，力克景瑞、莱茵达以总价7.47亿元夺地，成交楼面价5593元/平方米。而5宗地块的总成交价为27.69亿元。

   运河新城是城北待开发的全新板块，运河新城总占地面积为12.4平方公里，其中拱墅区7.3平方公里，余杭区5.1平方公里，位于运河以东，北接余杭区的崇贤新城，西靠京杭大运河，东南方向则是田园板块和桃源新区。根据规划，原本板块内的炼油厂和钢铁厂将会逐步搬迁，且将逐步建成炼油厂工业地标性景观综合体和运河商贸物流综合体。

   昨天出让的运河新城A-R21-11地块是该板块首宗宅地，东至顾扬路，南至安潭录，西至康兴路，北至郁世门路，出让面积53427平方米，容积率2.5，建筑面积133568平方米，起价62644万元，折合楼面起价4690元/平方米。从地块条件来看，最大的优势为交通和教育配套。地块往西距上塘高架约两公里，区域内的康桥路、拱康路则可连接石祥路；北侧750米为杭十四中康桥新校区，已于2011年开学，红缨幼儿园和杭州外语实验小学也将于2014年9月投入使用并计划招生。不过板块缺点也很明显，目前板块内大型商业配套不足，在未来几年，仍需借助如万达广场、新天地等城北其他板块的商业综合体支撑；同时，居住氛围也未形成，周边以安置房为主，且入住率不高。从目前的土地出让价位来看，运河新城将成为杭州主城区内下一个刚需板块。

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