73宗地今年可推大半为商地 1月出让频频或推高库存

  2013年，杭州土地市场刷新了多项纪录：主城区全年出让土地102宗，创近五年新高；杭州(包括主城、余杭和萧山)共出让225宗地块，成交总额高达1326.9亿元，较2012年翻倍，同时也刷新了历史新纪录。

  2014年1月，杭州第1期《读地手册》马不停蹄地出炉了，今年首期《读地手册》来得格外早，其中收录了73宗经营性用地(不包括余杭、萧山)，总出让面积3622亩，其中宅地30宗，商地43宗，此外，《读地手册》还收录了部分当前具备出让条件的优质地块21宗共990亩。

  1月已有3次土地出让，虽然出让速度并没有放缓，但已出让土地的溢价率普遍都不高，出让现场也没迎来众开发商的围观，2014年的开场，土地市场表现平稳。

  今年商地推得较多

  市中心宅地出让多

  2013年，杭州主城区一共成交商地57宗，成交面积2033亩。从2014年第一期《读地手册》看，杭州主城区的商业地块将是未来一段时间的供应主力，算上具备条件的优质地块，商业地一共收录62宗，共2102亩，接近总供应的一半。其中，备受关注的中兴单元R/B-02商住地块(大悦城地块)即将在本月22日出让，总建筑面积达41万平方米。

  记者看到，商业地块主要集中在近江单元和之江度假区，其中近江单元共推出10宗商地，总建筑面积均在5万平方米以下，总价要求并不高；而之江度假区将有4宗商地推出，其中两宗的建筑面积各在6万平方米以上。

  专家分析，2014年商业地的比重有所上升，一是因为住宅经过2013年的出让后，可建量已到达一个高峰，接下来一段时间，作为配套改善的商业地将逐渐增加；

  此外，目前杭州主城区大多数商业地块几乎都是底价成交，溢价率很低，因此，开发商拿商业地块的性价比将更高。

  宅地方面，从《读地手册》中看到，杭州市中心板块将计划出让未挂牌宅地5宗，总出让面积达655亩，总建筑面积达90万平方米，居各个板块之首，分别位于文晖、古荡、湖墅、凯旋、牛田5个单元；城东新城拟推276亩宅地，西溪板块拟推159亩宅地排在前三位。

  从推地宗数来看，拱墅区19宗地居首位，片区内的11宗宅地主要集中在申花以及市中心板块，从2014年已进行的土地出让会中可以看出，庆隆单元将是未来开发商布局城北的一个重要据点。

  1月出让频频

  或将进一步推高库存

  2014年1月才过半，杭州主城区已有3次土地拍卖，继1月3日、7日推出多宗土地之后，1月10日杭州主城区再度迎来6宗地块集中出让，当日成交金额共达68.44亿元。截至记者发稿前，杭州主城区1月已出让土地成交总额达211.13亿元。

  频频出让的土地，未来或将进一步推高商品房库存。

  据统计，截至2014年1月1日，整个杭州市商品房库存达到115161套，如果按照2013年杭州市全年成交85823套的速度，在没有新增库存情况下，需要消化大约16个月。其中主城区的库存量已达到55892套。

  而据国土局网站数据显示，2009年至2012年，杭州主城区还有43宗涉宅用地未开盘，大约有336.5万平方米的可开发量，算上2013年主城区新增的约493.4万平方米体量土地供应，2014年仅主城区还有潜在可开发量近830万平方米。

 

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