（准）现房时代，怎样挑选满意的房子

发言嘉宾：有过多次购房经历的购房者H先生

H提醒想买房的朋友，如果买的是现房或者是准现房，一定要多花点时间到现场体验才可放心。比如日照时间，最好在阳光灿烂的日子，在上午8：00~9：00之间去看看自家的阳台能晒到多少阳光。另外，下午最好也去看看2：00以后能否照到太阳，最迟照到几点钟。

H还说，现在很多一手房在设计上创新求异，设计有凹露台、凸露台，图纸上看，凹露台、凸露台在使用面积上没什么区别，但到现场一看，就可发现凹露台的采光明显不如凸露台。由于被凸露台的底板或墙壁挡牢，有些凹露台到正午12时也只能晒到半个阳台。类似的缺点只有到现房时才能一目了然。

发言嘉宾：小工兵验房机构洪培浪

验房经验丰富的他介绍，验房时发现最多的四类质量问题，购房者在买房时一定要睁大眼睛。

第一大问题是电线线径。电线线径，国家规范要求是2.5平方毫米，但目前大多数杭州新交付的新房电线线径不达标，只有2~2.3平方毫米。电线线径不够宽，如果屋内使用大功率的电器，可能电线就会被烧掉或者极易跳闸。

第二大问题是卫生间或顶层漏水。据洪先生的验房经验，多数顶层的住宅即使是新房，多数也存在轻微漏水现象。

第三大问题是门窗。按照国家规范，门窗玻璃必须是双层中空的钢化玻璃，阳台门窗玻璃则要求是双层夹胶的钢化玻璃。

第四大是裂缝问题。两类裂缝的房子一定不能要。一是地面垂直裂缝，一类是走地连墙的裂缝，一般是主体结构有问题才导致的现象。

发言嘉宾：中原地产资深经纪人荆海燕

同样地段，高品质好品牌楼盘升值前景好。

从以往的经验来看，地段是保值的一个基本条件，若是地段相差不多的几个楼盘可供选择的话，通常品牌房产的品质楼盘升值潜力更大。同为新盘时可能在单价上的价差仅为几百元，而一旦交付后在二手市场中价差可能会被放大到上千元甚至几千元。

同一小区内，景观好、户型好的房源远远比户型欠缺、沿马路或是底楼的房源升值潜力大，尤其是湖景、江景、河景等景观楼盘表现得更为明显。

此外，同一楼盘内，通常多层住宅要比高层住宅更受欢迎。

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