“2009中国房地产品牌价值研究报告”揭晓

   杭州绿城、滨江、宋都、众安蝉联TOP10   

   2009年上半年，在中国房地产市场回暖的潮流中，中国房地产品牌价值在全球金融危机背景下逆势上升，品牌已经成为房地产市场竞争的重要因素之一。上周末，2009年中国房地产品牌价值研究成果发布会暨中国房地产品牌发展高峰论坛在北京国际饭店顺利落下帷幕。同时发布了《2009中国房地产品牌价值研究报告》和《2009中国房地产策划代理品牌价值研究报告》。

  中海、万科、保利、滨江、开元等一大批品牌价值突出的优秀企业参加了此次中国房产界盛宴，每日商报作为杭州地区特邀媒体参与了发布会。发布会也显示，位列百强的企业在资产增长质量、净利润增长、负债能力等方面均领先于同行，因此能逆市成长,品牌的作用开始日渐放大。

  市场份额持续提升品牌房企经营业绩跑赢大势

  在2008年全国品牌房企的市场份额均值由2007年的0.393%升至2008年的0.478%，增幅高达21.55%；专业领先品牌的市场份额均值由0.108%升至0.134%，大幅增长了24.33%。

  在中国房地产市场处于调整的2008年，品牌企业显示出有别于其他小企业的强大抗压实力，经营业绩跑赢大势，市场份额逆市提升。可见，品牌已逐渐成为保障企业赢得市场竞争的"引擎”，能在市场低迷时为企业保驾护航，也能在市场复苏时及时推动品牌房企更快发展。

  2008年，全国品牌房企房屋销售额均值由2007年的116.46亿元下降至115.10亿元，仅微降1.17%；区域品牌房企的销售额均值由29.66亿元降至27.32亿元，下降7.88%；而专业领先品牌房企销售额均值则由31.84亿元升至32.19亿元，增长1.10%；在此基础上，全国品牌房企的市场份额均值由2007年的0.393%升至2008年的0.478%，增幅高达21.55%；专业领先品牌的市场份额均值由0.108%升至0.134%，大幅增长了24.33%。

   截至2009年上半年，全国商品房销售额达15800亿元，同比增长53.0%；而品牌房企作为行业振兴的中流砥柱，更是领航市场的发展。监测数据显示，1~8月，万科累计销售金额达406.9亿元，同比增长29.9%；中海地产累计实现房地产销售额339.7亿港元，同比增长80.0%；保利地产实现签约金额279.19亿元，同比增长157.20%；绿城房产51个在售项目销售额达到315亿元，比去年同期增长158％。

   品牌激发企业价值成长潜力品牌房企领先优势明显

   2009年全国品牌房企的品牌价值均值达到45.43亿元，同比增长了24.82%。其中，行业领导品牌中海地产和万科的品牌价值分别为119.85亿元和119.55亿元，相对国有品牌TOP10、混合所有品牌TOP10，其品牌价值均值保持3倍的领先优势。

   同期，区域品牌房企的品牌价值均值达到10.47亿元，同比增长14.30%。其中，华东TOP10、华南TOP10、华北TOP10企业的品牌价值均值均超过了10亿元大关，分别达11.89、13.09和10.86亿元，而中西部TOP10的均值仅为9.40亿元，落后于其他三大区域的品牌房企。华东、华南、华北TOP10中均有半数以上的企业上市，而中西部TOP10中仅有建业和中新上市，缺乏资本市场溢价是造成品牌价值差异的重要原因。

   专业领先品牌的品牌价值均值为13.69亿元，同期增长了19.88%，较区域品牌房企优势明显。专业领先品牌不断做深做细专业细分市场，通过在全国范围快速复制专业特色优势，保障了经营业绩的持续提升及品牌价值的有效沉淀。

   万科、中海品牌价值率先突破百亿

   保利发展迅猛荣膺"2009中国房地产成长力领航品牌”

   2009中国房地产行业领导公司品牌中，中海地产和万科凭借良好的销售市场与资本市场溢价表现，品牌价值率先突破百亿，分别达到119.85亿元和119.55亿元，并且连续四年领先行业发展，牢牢占据行业领导公司品牌位置。中海地产、万科的成功之处在于企业高度重视品牌建设，丰厚的品牌资产沉淀成为企业优异经营业绩的动力引擎。

   值得关注的是保利地产近年来的发展非常迅猛，2008年销售额突破200亿元大关，同比增长达到20.37%，遥遥领先行业平均水平荣膺"2009中国房地产成长力领航品牌”。2009年1~8月，保利地产又已实现签约金额279.19亿元，同比增长高达157.20%。良好的销售业绩拉动了保利地产品牌价值的快速提升，2009年其品牌价值同比增长了近50%，显著领先于全国品牌房企增长率均值，成为2009中国房地产成长力领航品牌。

   国有房地产企业TOP10中，保利地产、绿地和招商地产分列前三位，品牌价值分别达到90.23亿元、50.09亿元和49.30亿元；第四至十位分别为远洋地产、华润置地、上实地产、首开、北京城建地产、金融街控股和首创置业，品牌价值依次为：35.09亿元、34.52亿元、28.86亿元、26.81亿元、26.18亿元、25.96亿元和25.30亿元。

   浙江地区滨江、众安、宋都、开元入榜

   绿城一枝独秀进入混合所有制TOP10

   作为杭城的房企老大绿城集团在混合所有制TOP10企业中摘得亚军，品牌价值为58.36亿元。监测数据显示，1~8月，绿城房产51个在售项目销售额达到315亿元，比去年同期增长158％。合生创展和恒大地产位列混合所有制TOP10第一和第三，品牌价值分别为59.96亿元和41.54亿元；阳光100、富力地产、金地、龙湖地产、沿海绿色家园、星河湾和金科地产分列四至十位，品牌价值依次为37.18亿元、37.15亿元、31.29亿元、29.76亿元、29.26亿元、22.30亿元和20.87亿元。

   区域品牌房企的品牌价值均值达到10.47亿元，同比2008年增长14.30%。其中，华东TOP10、华南TOP10、华北TOP10企业的品牌价值均值均超过了10亿元大关，分别达11.89、13.09和10.86亿元。2009年华东区域品牌价值TOP10的变化相对较大，仅有滨江集团、众安等七家企业继续蝉联华东区域品牌价值TOP10；而在2008品牌价值研究中也仅有5家企业蝉联当年的华东区域TOP10。

   市场竞争激烈、企业优胜劣汰迅速是华东区域房地产企业经营环境的重要特点，华东区域品牌房企应积极应对。其中滨江集团近年来品牌优势逐渐明显，连续三年蝉联"中国华东房地产公司品牌价值TOP10，品牌价值也由2008年的13.32亿元上升为2009年的16.03亿元。截至8月底，滨江房屋销售金额已逾39亿元，2009年的屡屡拿地也使其逐渐成为杭城拿地最多的房企。另外，宋都、众安今年也蝉联华东地区TOP10。开元房产则凭借着在其酒店地产等专业领域的优异表现，跻身2009专业领先品牌的行列。

 
 

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